有关房产过户的步骤-法师兄

办理房产证更名需要提供以下材料：提供两个人的身份证、户口本和房产证。如果将来不想再出售房产，可以签署赠与协议，这样费用较低。但如果打算进行交易，最好到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。但是需要注意，过户过程中可能会产生一些费用。具体来说，如果房屋不满五年且面积小于等于144平米，需要支付差额营业税5.5元；如果是首套住房且面积小于90平米，则需要支付1元的契税；如果是第二套住房，则需要支付2元的契税。此外，还需要支付个税1元。如果通过继承实现房产证更名，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。然后，到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承。接着，需要办理房屋过户登记，申请人可以是继承人或者受遗赠人。需要注意的是，遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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不动产证书与房产证的区别： 1. 不动产权证书包括了房产证、土地证和林地证的绝大多数内容。而房产证仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、...

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离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的登记,可以解除贷款约束力。如果没有足...

离婚房产过户手续如下：贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

只有房产证没有土地证，通常有两种情况：第一种情况：商品房对于这种情况，属于国有土地，因此买方在办理房产证后，可以到土地资源局申请《国有土地使用权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，房地产转让或变更时，买方应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。第二种情况：农村房产对于这种情况，属于集体土地，因此买方需要提交集体土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程包括：房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；土地证书遗失或损毁时，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。