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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米...
只要在你爷名下的，她可能出售，但无法过户。 作为其他继承人要享受遗产房的利益，需要做继承公证或诉讼继承，依法取得遗产份额或相应的房屋折价款。...
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对于你爷爷的份额，他的儿女已经书面放弃继承，那么这两间房由你奶奶一人继承，因此四间房均属于你奶奶的个人财产。想让这四间房落到你名下，可以让你奶奶将这四间房赠与给你，可以起草一份赠与合同，同样要找其他无利害关系的人做见证，这样可以确保这四间房将来都是你的。对于实际操作方面，可以尽快提起确认之诉，以放弃继承的证明为证据，确认这四间房是你奶奶一人所有，判决书比公证书更有法律效力，这样，就可以顺利地过户到你名下了。
爷爷的房子直接过给孙女当然可以。具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。
你爷爷去世，你爷爷的遗产可以继承：你爷爷有遗嘱或遗赠协议按遗嘱或协议继承，没有遗嘱或协议就由你爷爷的所有子女、你奶奶共同继承。你爷爷奶奶的所有财产，先分一半归你奶奶，剩下的一半是你爷爷的遗产，用于继承。你奶奶意识不清，不影响她的继承权，但应由她的监护人代为办理继承事宜并监管财产，她的法定监护人是：成年子女。你爸想把房子过户到你名下，不太可能。如果你奶奶神智清楚还有希望：你奶奶和你爷爷的所有子女都签放弃继承并赠与你的声明后，就可以过户到你名下。但现在你奶奶神智不清，不能办理，只能等她百年后，由她的所有继承人签放弃继承的声明再办理。如果她的继承人中有一人不同意给你就麻烦。
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