买房中介费的收取时限是多长？-法师兄

买房中介费的收取时限是多长？

2024-12-28

一、关于房屋买卖中介费中介费通常在签署购房合同时缴纳。此时中介过程已完成，理应收取中介费。过户当日交付较为合适，因为过户当日需要支付房子尾款及中介费，这样既方便，也安全。一般情况下，许多中介公司要求在签署合同当日支付中介费。如果您不放心，可以先支付一部分，过户时再支付剩余部分，具体可与经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择在中介帮您办理房产证、土地证等各项权证后再交付中介费。二、关于中介费支付方式 1. 中介费由第三方收取，例如中介公司。不应向房东支付，除非他不是真正的房东。但请注意，避免被黑中介。 2. 中介费一般是一次性收取。请注意索要发票。 3. 二手房中介费的收取没有成文规定，需到有关部门办理。三、关于二手房买卖注意事项 1. 房屋买卖十分复杂，因此在交易前应与对方进行沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，以免吃亏上当。 2. 如果在无法见面的情况下，应要求中介公司出具卖方或买方的委托合同。委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。这有利于保证买卖双方的利益。此外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合同上清晰注明交易双方的详细个人资料。若发现合同上某些项目不符，买、卖方应咨询清楚所有问题后才可签下自己的姓名。 3. 卖方如果中介公司提出现金收购，务必办理相应的过户手续。防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而买方则要警惕假房源。在购买前，务必查看相关证件，并辨明真假房东。 4. 不应委托中介公司代理买、卖两方。尽量让中介公司仅代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。 5. 买卖双方应多方了解信息，周边房子的价格、房子是否会升值等，都可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，避免了被吃差价的可能。 6. 请行家参考。

相关问答

问二手房买卖时，房产中介费的收取时间是什么时候

答

签订买卖居间合同的时候，合同法第424条和426条有规定...
问房屋买卖代理费，房屋中介费如何收取，房屋中介

答

中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取...

1、中介费在签订时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果为了保险起见，可以选择等中介帮你把、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。《中华人民共和国》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。