未成年人是否有效的合同

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• 问未成年人租房子的合同是否有效
  

  未成年人签订的房屋租赁合同不一定有效。以自身劳动收入为主要生活来源的未成年人签订租赁合同的，合同有效，因为他们被视为完全民事行为能力人。 八岁以下未成年人签订租赁合同的，合同无效；八岁以上限制民事行为能力的未成年人签订租赁合同的，签订后被监护人追认的，合同有效；未经监护人追认的，合同一般无效，除非签订合同的行为符合未成年人的年龄和智力，否则合同也有效。

• 问未成年签合同是否有效？
  

  未成年的情况下签合同无效。根据《民法典》之规定，不满十八岁的自然人是未成年人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

• 问未成年买卖合同是否有效
  

  买卖合同一方为未成年人，那么该合同属于效力待定的合同，需要征得法定代理人予以追认，合同方能生效。在合同订立后一个月内相对人有权催告法定代理人追认，一个月期限届满法定代理人未作表示的是为拒绝。善意相对人（对方不知道合同相对方是未成年人的）可以行使撤销权，撤销该买卖合同。争议性权利一般是指不动产上有负担(如在不动产上是否有设定抵押等）或不动产所有权是否完全等，建议去房产登记机关查看。如果该合同生效，对方如有违约行为可以向人民法院可以起诉讼。

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