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各种房屋拆迁补偿的标准

2021-11-01
房屋拆迁补偿的具体方式如下:一是货币补偿货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估,生成有据可循的多元化补偿金额。以下是三种法定评估依据:市场评估价格:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合要求的专业评估机构根据评估目的、评估原则、评估程序选择合适的评估方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,在评估时间对房地产的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。商品房平均交易价格:指同一地区、同类型普通住宅商品房平均交易价格,由有关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价格:是指估价机构根据估价时间的价格水平,根据估价时间的价格水平,判断重建与估价对象具有相同功能和效用的全新建筑的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法定依据,但用途不同,适用于不同情况。第二,产权置换也叫产权置换。根据评估方法的不同,有两种置换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序,对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后对新建房屋的产权进行等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,安置面积内不结算差价的异地产权置换。产权置换有两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率,无法进行拆迁安置,只能选择在其他地块新建安置房,然后通过产权的增减,尽可能以等价值实现产权置换。拆迁安置:指开发商拆迁重建项目可以完成拆迁安置,通过产权置换比例完成拆迁安置。附件:目前我国各大城市在拆迁补偿方面都有人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,因此拆迁安置。三、结合补偿顾名思义,这种补偿方式是指货币补偿和产权置换。由于我国城市化进程等诸多客观因素,导致房价和地价虚高,导致货币补偿或产权置换无法解决的诸多问题,因此出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

相关法规

国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)第十九条

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