开发商征地可不可以拒签,法律是如何规定的

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• 问开发商征地是不是征用呢,法律是如何规定的
  

  开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施，土地征用是政府行为、具有强制性，征用时需向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置。

• 问开发商太占地了，可以拒签吗？
  

  你可以拒绝签证。开发人员征收土地，未经批准或被征收人对补偿有异议的，可以拒绝征收。《土地管理法》第四十四条，建设占有土地，涉及农地转为建设用地的，应办理农地转为审查手续。永久性基本农田转为建设用地的，经国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄，集镇建设用地规模范围内，为实施该规划将永久性基本农田以外的农地转为建设用地的，按土地利用年度规划批次按国务院规定批准土地利用总体规划的机构和许可的机构批准。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。土地利用整体规划确定的城市和村庄，除集镇建设用地规模范围外，将永久性基本农地以外的农地转为建设用地的，由国务院和国务院认可的省、自治区、直辖市人民政府认可。第七十九条，无权批准征收，使用土地的公司或个人非法批准占有土地的，超过批准权非法批准占有土地的，不按照土地利用整体规划确定的用途批准土地的，或者违反法律规定的手续批准占有土地的，征收土地的，其批准文件无效，非法批准征收，使用土地的直接负责人和其他直接负责人，依法处分的犯罪的，依法追究刑事责任。非法许可，使用的土地必须回收，当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法经批准征收，使用土地，造成当事人损失，按法律应承担赔偿责任。

• 问开发商不交房可以如何解决呢,法律是如何规定的
  

  开发商不交房买方可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行；催告达到3个月以上买方可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约责任。

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