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宅基地一般属于集体土地,只有本村农民之间可以互相转让。须要村集体备案。除此以外的买卖均为小产权房,不可以交易。
小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险: 1、缺少“五证”; 2、拆迁难补偿; 3、质量难保证; 4、小产权房不能抵押或者上市转卖; 5、小产权房不能抵押贷款。
房产证过户需要具备以下条件:一是办理过户手续的当事人应当具备完全民事行为能力,过户双方自愿,产权明确,有房产证,无担保贷款。房屋不是有转让时间规定的经济适用房或小产权房。
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