我想问一下拆迁安置回迁房有房产证吗-法师兄

在一般情形下，拆迁安置回迁房有房产证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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房改房分为成本价、准则价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所分别，隶属部分产权。二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产...

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可以，需要有房产证的拆迁安置房，可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房购买有风险。调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具...

1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。 2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

以下是我以前的回迁安置房协议书征收人（甲方）：ⅩⅩ人民政府法定代表人：ⅩⅩ 被征收人（乙方）：为建设霍邱火车站站前广场，甲方需要征收并拆迁乙方现有住房。为保证房屋拆迁顺利进行，明确双方的权利和义务，经甲乙双方充分协商后订立本协议，双方共同遵守执行。一、乙方在甲方用地范围内共有各类型特征房屋平方米及其附属物等（以《霍邱火车站站前广场处房屋及附属物拆迁补偿项目勘测确认表》所列项目及其金额为准），乙方自行拆除的费用自理；乙方交甲方拆除的费用由甲方承担。二、乙方应于2013年月日以前完成搬迁，房屋及其附属物应于2013年月日前拆除完毕，甲方对拆除房屋经验收合格后3日内一次性向乙方付清征收房屋及其他附属物补偿费. 三、搬家费：乙方房屋搬迁经验收合格后，甲方按所拆主屋建筑面积6元平方米向乙方支付共次搬家费总计元。四、过渡期限及补助费：过渡期限为18个月；乙方自行租房解决自己居住问题，甲方只负责按所拆主屋建筑面积4元平方米标准分月向乙方支付过渡补助费。若因甲方原因致使过渡期限延迟，按原标准2倍支过乙方过渡补助费；若因乙方延迟选房或延迟入住超过过渡期，过渡补助费仍按原标准执行。五、拆迁奖励：拆迁期限自2013年5月11日起为20天，甲方按拆除房屋补偿总款10%的资金奖励乙方。具体奖励方式：乙方在20天拆迁期限内，于前10天内完成拆迁的全得按拆除房屋补偿总款10%；超过10天未完成拆迁的，从第11天开始每延迟一天，奖励资金减少10%，超过规定20天拆迁期后不再奖励。六、安置方面的约定： 1、安置房屋坐落位置：南临站前广场西临进站快速通道。 2、安置房楼层及户型：安置房为6层高度的多层楼房，房屋面积先由乙方自己申报，户型结构经专业设计（具体以设计图纸为准）。 3、安置房屋面积：人均30-40平方米。 4、安置房屋建设：乙方自主招标，甲方提供必要帮助。 5、安置房屋价格：建设成本价（以乙方招投标确定的价格为准）。 6、具体房屋征收补偿安置协议另行签订。七、甲方如不按协议约定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的5％向乙方支付违约金；乙方若在约定期限内未搬迁并拆除房屋，甲方申请有关部门给予强制执行。八、未尽事宜，须经双方共同协商一致，作出补充规定。九、本协议自甲乙双方签字之日起生效，本协议正本一式三份，甲乙双方及见证单位各执一份，具同等法律效力。甲方签章：法定代表人签字：乙方签字：见证单位：2013年月日签订

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。