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提前还款分为以下两种情况：1。一次性还款。如果是提前还清，以后的利息就不用交了；2、如果是部分提前还款，剩余贷款利息会计算，但提前还款需要支付提前还款的违约金或手续费。部分还款时，不同的银行对手续费有不同的规定。有的银行收取两到三个月的利息作为手续费，有的银行收取一个月的利息。虽然不同的银行有不同的标准，但需要特别注意的是，还款期限越短，每月需要还款的金额越大，需要还款的利息越少，这是提前还款的原则。许多人在还款期限过半时才申请提前还款。但是此时提前还款没有什么意义，利息基本上已经还清，已经达不到省钱的目的。
当事人租房子后要求提前走的，一般不退房租，但是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
首先要确定租赁合同是否合法有效，如果房屋没有合法产权，租赁合同无效，随时都可以退房并要求返还租金。如果合同有效，合同对双方都有法律约束力，不履行合同义务的属于违约行为，需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件。一般合同都会写，提前退租不退押金，最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下，可以主张解除合同，这时可以要求退还押金。
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