商铺租赁税如何计算呢？

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• 问商铺租赁房产税怎么计算
  

  对商铺进行房产税征收有两种情况： 1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。 2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨： (1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

• 问租赁商铺的税费如何承担
  

  二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。 一、税费的计算方法 (一)买方 1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%; 3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。

• 问租赁他人商铺如何交纳税
  

  租赁税由出租人（收租人）缴纳。依据：《中华人民共和国房地产税暂行条例》第二条规定，房地产税由产权人缴纳；第四条规定：房产税税率按房产余值计算，税率为1、2％；按房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。虽然上述税费的缴纳主体是出租人或转租人，但具体税额的承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应该知道，商铺租赁的税费相对较高，并在约定具体承担人之前，应仔细考虑长期税费调整增加的费用。

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