物业和业主发生冲突要怎么解决，法律的规定是什么

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• 问优先购买权发生冲突的解决方法
  

  优先购买权发生冲突时，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。共有人的优先购买权是共有人在共有财产被转让时，可以就转让的不动产或动产份额优先购买的权利；承租人的优先购买权是在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下优先购买的权利。

• 问物业和业主发生纠纷由谁调解
  

  物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。 1、人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。 2、人民调解委员会由委员三至九人组成，设主任一人，必要时，可以设副主任若干人。人民调解委员会应当有妇女成员，多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员。

• 问解聘物业服务企业需要业主共同决定吗,法律是如何规定的
  

  解聘物业服务企业需要业主共同决定。 我国《民法典》规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人等事项，需要业主共同决定。

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