中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使？-法师兄

房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使所谓转委托，是指房屋租赁中介机构作为代理人，为了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理行使的行为。其中，接受转委托的房屋租赁中介机构叫做复代理人或再代理人。相应地，房屋租赁中介机构选任具有相应资格的房屋租赁中介机构，并向其转授代理权的权利称为复任权。根据《民法通则》第68条、《合同法》第400条、《城市房地产中介服务管理规定》第16条的规定，委托人委托的房屋租赁中介机构应当亲自处理委托的事务。但是，经委托人同意，房屋租赁中介机构可以将委托的房屋租赁中介业务转让委托给具有相应资格的房屋租赁中介机构代理。但是，转委托在适用中应当符合如下法律规定： (1)转委托的目的必须是为了被代理人的利益需要。 (2)转委托原则上应当取得被代理人的同意(事先授权或事后追认)。根据《民法通则》第68条、《合同法》第400条的规定，房屋租赁中介机构转委托其他具有相应资格的房屋租赁中介机构代理的，应当事先取得被代理人的同意，事先没有取得被代理人同意的，房屋租赁中介机构应当在事后及时告诉被代理人，征得被代理人的同意。 (3)在紧急情况下，房屋租赁中介机构为了维护被代理人的利益需要而转委托的，不论被代理人是否同意，均依法产生转委托的法律效力。 (4)房屋租赁中介机构只能在其享有的代理权限范围内，向复代理人转委托其代理权的全部或者部分，不得超过其代理权限。 (5)复代理人是被代理人的代理人，而不是转委托的房屋租赁中介机构的代理人，故复代理人实施代理行为所产生的法律后果均由被代理人承受。

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卖方委托中介机构需要注意以下几点： 1、应委托有营业执照、相关资质的中介机构； 2、在签订委托协议前，不要将房产相关证件交给中介机构； 3、...

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卖方委托中介机构应该委托管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交...

卖方委托中介机构应该委托管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。

房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。

设立房屋中介机构应当具有《房地产中介服务机构备案申请表》和企业法人营业执照；法定代表人身份证明和组织机构章程应当合法有效；可以提供专业人员、财产和注册资本证书，适用于相应的业务资格等级。