金山区农村房屋征收补偿标准

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• 问农村房屋征收补偿标准
  

  农村房屋征收根据安置方式的不同，补偿标准也不一样。第一种方式是安排宅基地重建房屋，这种安置方式，一般按照房屋的重置成新价来补偿，也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。第二种是安置房安置，这种属于产权置换，那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积，这种安置方式，原则是自己不出钱，能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。第三种方式是货币补偿，也就是说，政府不给你安排宅基地重修，也不给你安置房，直接赔给你钱，让你自己买房，这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。

• 问征收农村房屋补偿的标准
  

  1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、农村村民住宅； 4、其他地上附着物和青苗等的补偿费用； 5、安排被征地农民的社会保障费用； 6、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 7、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

• 问农村房屋拆迁补偿标准征收补偿标准
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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