房屋租赁清算维修费用法院-法师兄

“维修费”本身不是一级会计科目，它一般是“管理费用”和“销售费用”（或营业费用）的二级会计科目，主要核算企业生产经营过程中发生的各项维修费用，包括办公车辆、房屋、设备、办公用品等各方面的维修、维护、保养等费用，房屋维修费用和空调维修费用当然可以放到这个科目里。一般情况下，在“销售费用”里和“管理费用”里都有“维修费”明细科目，凡是与销售产品相关的维修费用，如销售部门的设备维修，销售产品的维护保养、修改等，一般都放在“销售费用——维修费”里；企业正常管理活动中发生的维修费用，比如空调维修、复印机维修、办公车辆的维修等，都放在“管理费用——维修费”里。但需要注意的是，当房屋维修费用的发生额较大时，一般为占到房屋原值的20%以上时，一般就定性为大修理了，需要进行摊销，摊销期5年，如果改变了房屋的结构和用途的，就需要并入房屋原值，随房屋按剩余折旧年限计提折旧了。

答

“维修费”本身不是一级会计科目，它一般是“管理费用”和“销售费用”（或营业费用）的二级会计科目，主要核算企业生产经营过程中发生的各项维修费用...

答

房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和...

房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。

出租人有义务保持租赁物符合约定用途，负有维修义务。当然，出租人的维修义务也有例外：一是双方如果明确约定，相关租赁物或附属物的维修义务由承租人承担，以双方约定为准。二是如果租赁物或附属物是因为承租人不按约定的方式或租赁物的性质使用而造成损害的，应由承租人承担责任。这里必须强调的是：出租人的维修义务以承租人正常使用，且双方并未约定由承租人履行维修义务为前提。其次，如果出租方不履行维修义务，承租方应妥善处理应对。