夫妻一方有不良记录另一方可以用房产抵押吗

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• 问夫妻房产夫妻一方可以执行另一方吗
  

  依据我国相关法律的规定，夫妻一方的债务要执行共同房屋的，首先要夫妻双方协商分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

• 问夫妻一方用房子贷款抵押, 另一方会被查吗
  

  婚后所购房屋即便登记在一方名下，且为一方偿还贷款，房屋亦为夫妻共同财产。房管局在办理抵押登记时原则上会查询该房屋是否有其他所有权人，具体操作可能房管局有差异。抵押手续办理成功的，抵押权人（就是债主）对房屋为夫妻共同财产的情况知晓的，且另一方有证据证明抵押权人对房屋为夫妻共同财产而起诉的，可认定该抵押不发生效力。否则，该抵押生效。

• 问夫妻一方可以办理房产抵押吗
  

  无效。夫妻间对日常生活需要的财产处理，任何一方均有权决定;对重要财产处理决定的，需双方协商一致。一方擅自将共有的房子作为抵押物，是没有法律效力的。因为房产在夫妻双方生活中是一个重要的财产，并不是简单的日常生活的财产。

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