房子要拆迁了，买房子的时候房产证过户了，土地证没有过户，影不影响拆迁补偿

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• 问买房过户时发现房子被拆迁了
  

  这个问题很复杂： 1、你不是该村村民本没有资格买该村的房屋，房屋买卖合同无效，但办理了过户，这个过户办得就不符合法律规定； 2、拆迁前买房人没有主张要回房屋，拆迁协议也签了，因为房屋买卖无效，导致拆迁协议没有合法基础； 3、买房人不去主张房屋买卖无效，却来要一套房屋，村里和稀泥，不按协议办事，房子钥匙在村子领导手里，你处于被动地位。 现在不是合理不合理的问题了，既然僵持着，建议起诉拆迁人，要求按拆迁协议履行，因为能和你签协议就是认定了你的房屋所有权人的身份，房子也拆了，不按协议履行是违约。 具体胜算多大，上述已经分析，但不管怎样，这是你能做的。

• 问已经交了房子的土地证没有过户算是不算拆迁
  

  没有房产证的二手房过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。相关知识

• 问土地证未过户拆迁补偿会有什么影响吗
  

  1、土地的物权是以登记为准的。如果没有办理过户，则表明你没有取得土地的权利。 2、拆迁时候，对于补偿方面的认定，往往是以证件记载为准，如果有条件，建议办理过户。如果不能过户，那么办理房产证也可以。如果土地证无法过户，房产证也没有。那么最好，双方协议约定好对于以后的补偿分配问题。

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