房屋过户费最新规定？-法师兄

房屋过户费最新规定？

2022-07-30

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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房屋转让是指房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心登记。关键是房子是否满2年。卖方是否是唯一的房子，买方是否首次购房。一般二手房交易需要缴纳的税费：（1）买受人应缴纳税费：1。契税：首次购房评估金额90平方米内1％．90平方米～144平方米内1、5％，超过144平方米或非首次3％，买受人缴纳；2、印花税：房价0．05％3。交易费：3元／平方米4。测绘费：1、36元／平方米5。所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（2）卖方应缴纳税款：1。印花税：房价的0．05％2。交易费：3元／平方米3。营业税：全额5、56％（房产证不满2年，普通房2年减免）。4、个人所得税：房价的1％（。普通房五年唯一减免）。如果是家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。如果能在一年内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两处房产交易价格较低的1％退还。地方税务局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括房管部门登记的房屋（不含非住宅房产），虽然产权证没有下放。如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而地方税务局在征税过程中对营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。