房屋买卖合同约定与承诺不符的法律责任有哪些-法师兄

房屋买卖价格约定不明确的法律风险包括：房屋不具备正当交易的条件；买受人要求提前过户，最终款项延期支付出卖人资金链断裂；交易双方未实行资金监管，导致出卖人无法取得全部房价，买受人无法取得房屋所有权；卖方恶意搭售。

《合同法》第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

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卖方出售的房屋与承诺不符，属于违约行为，你可以要求解除合同，斌该要求双倍返还定金或者退还定金后承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿你因...

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违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： 1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或...

关于逾期交房的违约责任 1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。 2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

1、退房（1）开发商逾期交房超过一定期限的，购房者有权要求解除合同，退房，并要求退还购房款和利息，赔偿损失。（2）房屋质量不符合法定或约定标准，不能修复或修复后不能达到约定的质量标准，购房者有权退房。（3）因开发商过错，购房者不能按合同取得房屋所有权证书的，开发商构成根本违约，购房者有权要求退房。2、定金开发商向买受人收到定金后违约的，应当双倍返还定金；商品房买卖合同双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。3、违约金以合同为准。合同未约定的，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。4、损害赔偿《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，具体情形包括：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第二，商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋卖给第三方；第三，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；第四，故意隐瞒出售房屋抵押的事实；第五，故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： 1、签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； 2、购房者不按期付款； 3、开发商不按期交房； 4、面积变动超过约定幅度； 5、房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； 6、产权过户手续不全或不能按期办理。