按份共有人处分共有不动产的，应当经占份额三分之二以上的什么同意

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• 问什么是分割按份共有财产之诉
  

  共有财产的分割：共有人约定不得分割共有的财产以维持共有关系的，应当按照约定。但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，其中任一共有人可以转让其享有的共有的财产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人对共有财产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定不能确定出资额的，在分割时视为等额享有。共同共有人在共有的基础丧失(如离婚)或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在分割时原则上按同等原则确定份额的方法，改为按份共有再进行折合。因强行分割影响财产效能或者降低价值对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。分割按份共有财产之诉这个问题为您解答完毕。

• 问共有财产的共有什么和按份共有，处分共有财产时应注意的问题有哪些？
  

  一、共有财产 共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。 共有可分为按份共有和共同共有。 （1）按份共有 按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说： 1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。 2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。 3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。 （2）共同共有 所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。 二、共同财产 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 夫妻共同财产包括： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； （5）其他共同所有的财产。

• 问共有财产的共有什么和按份共有, 处分共有财产时应注意的问题有哪些
  

  一、共有财产共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有。（1）按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。（2）共同共有所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。二、共同财产共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。夫妻共同财产包括：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

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