农村土地使用证与房产证的办理问题

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• 问农村宅基地土地使用证办理流程及常见问题解答
  

  农村宅基地使用证丢失时,可以进行补办。 农村宅基地土地证补办所需材料包括: 1. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承、赠与,需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 新建房屋土地登记,需提交土地和规划部门建房批件。 4. 土地证书遗失或损毁时,土地权利人应及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5. 买卖分宗、继承、赠与分宗时,双方需共同到局办理。 6. 委托代办时,除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

• 问房产权与土地使用权的问题
  

  房地是一体的，国有土地应当可以过户。

• 问农村房屋没有房产证只有土地使用证没有房产证的土地使用证怎么证明
  

  可以办理农村宅基地所有权确权证来证明，程序可以参照如下提供资料，向当地的镇政府国土资源管理部门申请： 1.土地登记申请书； 2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明； 3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等)； 4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)； 其他相关证明材料。

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