房屋租赁合同没有产权证怎么办

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• 问没有产权证的房屋租赁合同有效吗
  

  出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题，应从未取得房产证的原因进行类型化分析。原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。但如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，最高人民法院城镇房屋租赁司法解释明确规定，出租该类房屋，租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准，则违法建筑的违法性消除，原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下，应认定有效。

• 问租赁合同没有房产证怎么办
  

  1、以签订合同时没有房产证为由申请裁定合同无效，如果在一审前拿到了房产证（现在已经拿到），一般法院会判合同有效；2、如果甲方提出解约，甲方可能无法要求乙方支付入住开始到搬离的房租，如果乙方提出解约则须支付房租；现在的情况正是甲方（我）不愿再卖房子给不仁不义的伪朋友。3、那两个合同条款表面上矛盾，但不影响合同的履行，所以甲方无法以此为由免责解除合同；4、如果甲方提出解除合同，甲方须支付10万违约金及赔偿乙方的装修损失。

• 问没有交租房产证房屋租赁合同怎么备案
  

  申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类： (一)住宅房屋租赁登记备案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站(以下简称“管理服务站”)申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。 (二)非住宅房屋租赁登记备案非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。

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