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1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地...
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一、购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么?购买网签备案的二手房风险提示的规定是在进行二手房买卖的时候，它是存在着一定的风险，所以必须规定卖方要进行风险提示。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。二、购房合同备案流程1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房合同备案查询大部分城市可以通过房产局网进行备案查询，直接输入合同编号即可网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。在购买房屋的时候，他是需要分清楚是新房还是二手房，如果是二手房的话，卖方必须要明确的提出，属于二手房相关的风险提示，也必须要做到位，这是属于卖方的一个义务，如果没有尽到这些义务的话，日后关于合同问题产生违约责任是可以要求对方赔偿的。备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，这样才能够确定它的市场上面的价值以及买卖的价格的。在完成评估之后，可以进行备案和网签。三、备案网签二手房评估的规定是什么?备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。四、网签和备案有何区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。3、流程不同也是网签和备案的区别，网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——合同文本——双方签字盖章——完成备案。房屋交易过程中签订存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。
（一）事实劳动关系风险——增加劳动力成本的风险。根据法律规定，用人单位形成的事实劳动关系，员工享有劳动法规定的权利，单位也承担劳动法规定的义务。其中，依法缴纳各种社会保险费是用人单位不能免除的强制性法律义务。如果单位不缴纳社会保险费，员工可以向劳动监察部门投诉，劳动监察部门可以责令单位缴纳，甚至申请法院强制执行。用人单位未与劳动者签订书面劳动合同的，依照《劳动合同法》第八十二条的规定，用人单位应当向劳动者支付两倍的工资。用人单位自劳动者报到工作第一天起一年内未与劳动者订立书面劳动合同的，根据《劳动合同法实施条例》第七条，视为用人单位自用工之日起一年内已与劳动者订立无固定期限劳动合同。用人单位与劳动者签订固定期限的劳动合同需要慎重考虑和选择，过期不签订合同将失去相应的选择权。（二）事实劳动关系风险－解除或者终止事实劳动关系的风险劳动法规定，劳动合同可以约定试用期（最长不超过6个月）。试用期内，员工不符合录用条件的，单位可以随时解除劳动合同，无需支付经济补偿。用人单位为了降低用工成本，逃避法律责任，在没有与劳动者签订劳动合同的情况下口头约定试用期。试用期满后，以不符合录用条件为由解聘。《劳动合同法》明确规定，只约定试用期的，约定的期限为劳动合同期限。根据法律规定，仲裁部门或法院将认定劳资双方已建立事实劳动关系。用人单位解除劳动关系的行为随意解除，依法支付经济补偿金，未依法支付经济补偿金的，应当支付经济补偿金。如果双方签订劳动合同，员工必须提前30天书面通知单位提前解除劳动合同，否则非法解除劳动合同，给单位造成损失的，应当依法承担赔偿责任。如果劳动合同规定员工提前解除劳动合同的违约责任，单位也可以要求员工依法承担违约责任（如违约金等）。但在用人单位原因形成的事实劳动关系中，员工不仅可以随时解除劳动合同，而且不需要对单位承担违约责任或赔偿责任。事实劳动关系风险系风险——泄露商业秘密风险法律规定商业秘密的构成要件之一是用人单位必须对其商业秘密采取一定的保密措施。约定保密条款或签订特殊保密协议通常是保护用人单位商业秘密的基本方式，主要表现在劳动合同中，是对商业秘密采取保密措施的主要表现形式。在未签订劳动合同形成的事实劳动关系中，不构成签订保密条款或保密协议的可能性，即不能明确保密的范围和法律责任，单位很难证明哪些是商业秘密，是否对其主张的商业秘密采取了保密措施，从而不易受到法律保护。这对企业的发展非常不利。
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