买卖协议中房屋拆迁款交给谁?-法师兄

1、依据我国相关法律的规定，房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。 2、法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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根据相关，安置补偿协议里的条款至少应包含如下内容： 1、身份信息：拆迁人与被拆迁人的名字或者名称、信息、住址、联系电话等。 2、房屋信息：写...

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征收补偿款是要给房屋的所有权人。理由：房屋买卖合同和房屋拆迁补偿是两个不同的法律关系。房屋拆迁之前签订买卖房屋合同，没有办理过户登记。房屋买...

1、本合同签署后，出卖人应将所持有的《安置协议书》原件交由买受人保管;2、出卖人应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给买受人，由买受人所有。

房产拆迁协议有效的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。例如，面临拆迁的农村房屋买卖协议有效吗？1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。（二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？补充协议中最常见的内容如下： 1、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 2、关于定金的约定（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。（2）约定定金的数额及支付方式。 3、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 4、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 5、银行面签过户（1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。（2）过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 6、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。（1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。（2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 7、税费相关（1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。（2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。（3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 8、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：（1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。（2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。（3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。