城镇居民买房能退房吗-法师兄

不可以退。最少交15年，以后退休才有养老金

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城镇住房能办房产证，房产证办理流程：业主联系开发商，确认开发商已进行初始登记，合作银行规定开发商在一定时间内将业主相关证件移交到银行进行收押...

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(一)农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据...

城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

房屋用地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村房屋用地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处房屋用地。其房屋用地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请房屋用地将不予批准。另外《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村房屋用地管理，禁止城镇居民在农村购买房屋用地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的房屋用地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

提要：本文为您提供农村宅基地限制转让，城里人买农村房合同效力如何定，并就农村土地纠纷如何起诉，土地转让合同纠纷，农村宅基地买卖等相关专题进行解读，欢迎浏览。随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，在农村的房屋处于闲置状态，希望出卖房产变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋，可以作为休闲、放松的“行宫”。一些城里人则因为买不起楼房，只得低价购买郊区住宅。由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升，那么农村宅基地买卖合同究竟效力如何呢城里人买农村房不成村民余某以61000元将自己的房子卖给了市民。某，余某将手中的宅基地房屋权属证书也交给了。某。正当。某打算好好把房子装修一新时，没想到余某反悔了。“想毁约当初我们可是有协议的，不能说你想反悔就反悔吧!”。某坚决不同意。看到。某态度强硬，余某只好将。某告上了法庭。最终，在法院的调解下，余某退还。某购房款，。某退还了余某的相关证件。■。评案根据土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔，诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主。出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。