租的公房儿子能继承吗-法师兄

大家都在问查看更多

问父亲的公租房子，儿子可以继承吗

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规规定，公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有，他人无权利继承。很多人认为，父母承租着的公房在拆迁时全家人都能分得财产，为此出现家庭纷争的也不少，这实际上是大家的一种误解。如前所述，能够得到公房拆迁款的只能是承租人和在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房的共同居住人。公房的承租权不能继承，同样因为公房拆迁所得的款项也不能算做遗产。但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承;如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。
问继母和继父的儿子可以继承公租房吗？

按照法律规定，公租房是不能继承的。原承租人去世后，谁可以继续承租该处承租房，条件有两个：一是死者的近亲属，二是与死者生前共同居住两年以上的近亲属可以续租。你讲的情况，你继母的儿子与你的生父，如果已形成了继父子关系，你父亲去世后，承租人就是该继子，如果没有与你生父形成继父子关系，尽管连续居住满两年，也不能续租该房产，他不能续租，不代表你就可以续租，你也必须满足在你父生前，你与其连续居住满两年才可以。另外你就是满了两年，如果查明你在其他地方还有房产，你也不能续租。以上我讲的都是严格的法律规定，实践中，有些单位的条件会放宽的。只要没有人提出反对意见，你续租也就行了。
问公租房户主去世后儿子还能继续承租吗？

根据你提供的信息解析如下： 1、你奶奶承租的应当属于早以前所说的公租房，对于公租房的概念已经渐渐的远去，但是现实生活当中还存在极少的此类情况，不久的将来该类公租房将被房改或者拆迁另建； 2、你所说的该房屋的承租权现在是你奶奶，而租赁合同中有这样的规定：同户籍下并共同生活两年以上的成年家属可以在原承租人去世后继续承租该房屋，这也是正常的，因为这房属于公家不属于个人，所以并没有继承权，而只是享有继续居住和租赁权； 3、从你的描述来分析，你母亲有房不能继续承租，而你父亲虽然无房但是与你母亲是拥有夫妻共同财产（共同房产，你母亲名下），也无法再继续租赁该房，而只有你了，但是你应当成年以及在该房屋内居住满两年的期限才能拥有继续租赁该房的权力； 4、本律师曾经处理过类似的公租房案件，在原租赁户主死亡以后的继续承租的人相对较为严格，因为将来或许涉及拆迁安置、补偿以及回迁等相应的权力和义务，因此，建议你既然咨询了，那么尽量满足由你租赁相应的条件，以免将来闹出其他家庭纠纷； 5、而你租赁该房屋只是属于承租户，只享有居住权，并不享有该房的产权，所以应当并不影响你购房； 6、现在的情况，建议你就住在该房屋内，以照顾你奶奶的名义也好，其他名义也罢，应当居住满两年以后才有权利，但是如果退一步说即使没有居住满两年的情况，你可以证明在奶奶走之前你一直居住于此，当然你尽量与邻里或者居委搞好关系，这样对你有利。如果对你有帮助，请选择为最佳答案！