房产证上有父母名字，子女可以还贷吗？-法师兄

没还完贷款房产证上加父母名字贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。当然到了银行，银行可能需要在公证处办理公正，要求新增的共有产权人同意银行房产继续抵押有效。如果需要办理公正，是需要花些公证费的。具体办理方式还是去银行问最准确各地各家银行的做法还是有些区别的。

根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。

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仅仅以房产证的标注还不能证明你的主张，要证明是你的父母的资金为你一个人购买还需要收集一些其他证据，建议委托律师为你整理收集证据主张维护你的合...

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没还完贷款房产证上加父母名字贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前，需要抵...

是的，父母将自己共同拥有的房屋全部或部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上子女姓名的行为也属于房屋赠与行为。由于房屋赠与属于房地产交易，房屋登记机构应当按照转移登记办理。如果权利人确实想加孩子的名字，应该和孩子一起申请转移登记。税务机关缴纳相关税款后，申请双方持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定共同申请房屋转让登记。

只能以赠与或交易的形式进行。如果通过赠与程序添加子女姓名，假设子女的受益金额为房屋评估价值的1／3，所需公证费用契税按评估价值的1／3计算。根据现行规定，祖父母、外祖父母、父母将房产赠与子孙后代，免征营业税和个人所得税，但赠与协议必须经过公证处公证。赠与还涉及未来房地产出售时提交房地产评估值20％的税款，银行贷款由监护人偿还；如果以交易的方式处理，不需要公证，可以节省公证费用。但是，为了增加交易费用，你需要先以交易的形式还清贷款，但最大的好处是你可以申报交易价格，不用支付房地产评估费。在房产证上加孩子的名字有两种流程，一种是有房无贷，正常办理；第二种是有房有贷，先在银行办理抵押变更手续，再到房地产交易中心办理。

可以的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。 1、析产登记。析产登记是用于夫妻之间的增加房子共有权人的一种方式，上述的三种方式中，只有这一种是可以适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。办理流程是在公证部门办理了析产公证手续之后，到财税部门办理的手续叫做完税(或免税)手续，之后就是到房管局的测绘部门获得出具的测绘附图，做完以上流程之后，还有最后一步，就是携带房地产登记申请书、之前开具的完税(或免税)证明、夫妻析产协议书、测绘部门的测绘附图以及房产证、身份证等资料，到房管局的相关部门进行析产登记。 2、买卖房屋。假设房屋产权人刘某某想在自己的房产证上加父母名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其父母。刘某某和其父母可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加刘某某的父母为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。