父母如何转移房产所有权-法师兄

房产过户给子女的方式有三种： 1. 以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这种方式的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。对于房产满五年的情况，营业税是免征的，同时个人所得税和契税也不需要缴纳。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税、个人所得税和契税，以及产权转移登记费。 2. 以赠与的方式办理过户。这种方式需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。赠与过户没有营业税，但需要缴纳个人所得税和公证费。 3. 以继承的方式办理过户。这种方式只在父母一方死亡的情况下才能发生，因此不是很常用。如果房产继承过户，主要费用包括公证费。在过户方式的选择上，继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。然而，有些父母已经考虑到这一点，打算留下遗嘱将房产留给孩子。在五年以内的房产赠与过户方面，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税。但如果房产买卖过户，虽不用缴纳公证费，但需要缴纳房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收的营业税，以及房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收的个人所得税。五年以上房产买卖过户方面，根据国家政策，购买已超过五年的房子，转卖时免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。因此，选择哪种方式过户要根据房屋的情况来决定，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

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⒈不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 ⒉注意:对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故...

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这个问题的核心点在于父母是否全额出资。父母全额出资的情况下，如果产权也登记在自己子女名下，则当然是自己子女的婚前个人财产。如果没有其他约定，...

所有权转移。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

如果房产是你父母的，那么一半是你母亲个人的，一半是你父亲的遗产，有遗嘱，按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承，需要所有继承人同意的

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。