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父母如何转移房产所有权

2024-11-07
房产过户给子女的方式有三种: 1. 以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这种方式的主要费用包括营业税个人所得税契税。对于房产满五年的情况,营业税是免征的,同时个人所得税和契税也不需要缴纳。如果房产未满五年,则需要缴纳营业税、个人所得税和契税,以及产权转移登记费。 2. 以赠与的方式办理过户。这种方式需要先办理赠与公证,然后进行房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。赠与过户没有营业税,但需要缴纳个人所得税和公证费。 3. 以继承的方式办理过户。这种方式只在父母一方死亡的情况下才能发生,因此不是很常用。如果房产继承过户,主要费用包括公证费。 在过户方式的选择上,继承过户是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。然而,有些父母已经考虑到这一点,打算留下遗嘱将房产留给孩子。 在五年以内的房产赠与过户方面,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只需缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税。但如果房产买卖过户,虽不用缴纳公证费,但需要缴纳房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收的营业税,以及房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收的个人所得税。 五年以上房产买卖过户方面,根据国家政策,购买已超过五年的房子,转卖时免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。因此,选择哪种方式过户要根据房屋的情况来决定,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

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