二手房买卖费用-法师兄

卖二手房需要付些什么手续费一、对职工出售公有住房的收费标准 1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0.8%收取。上述规费产权单位承担0.5%，购房个人承担0.3%。 2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。 3、免收房产交易手续费。二、集资合作建房的收费标准 1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。 2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的0.8%收取。建房单位承担0.5%，个人承担0.3%。 3、免收房产交易手续费。三、经济适用住房的收费标准 1、房屋总登记费：按房屋售价的0.5‰计收总登记费，由卖方承担。 2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的0.4%收取，由买方承担。 3、房产交易手续费：按房屋实际售价的0.8%收取，由买卖双方各付50%。四、单位资助职工购房的收费标准 1、房屋转移登记费：按房屋售价的0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。 2、房屋交易手续费：按房屋售价的0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。五、房改住房再交易的收费标准 1、房屋转移登记费：按房屋成交价的0.8%收取，由买卖双方各承担50%。 2、房屋交易手续费：按房屋成交价的0.8%收取，由买卖双方各承担50%。六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。

答

1、转让费（1）契税：卖方：不到两年（不管是否唯一）6、6％两年不到五年（不管是不是唯一的）1％五年唯一免税的住房不是唯一的住房％买方：购买...

答

契税由买方缴纳，缴税比例为：1。普通住宅应缴纳交易价格或评估价格的1、5％契税。2、非普通住宅应缴纳成交价格或评估价格的3％契税。转让费：（...

二手房房屋买卖双方分别负担以下费用： 1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

一：看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体情况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法证书。二：检查产权，买卖双方持房地产证书原件或抵押合同原价到土地部门查看房屋档案，卖方提供的房屋可以合法上市交易。此时，买卖双方可以协商并交付定金。三：签订合同，买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。双方签订至少一式三份的房屋销售合同。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）