首套房是全款，利率是多少?-法师兄

三成,二套购房的首付多少是根据消费者在银行有无房贷余款判断的，四大银行在首套时会下浮利率，如果是二套住房的话一般是基准利率，没有下浮，人民银行公布的贷款利率如下：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%6个月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%购房贷款利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款所需证件申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。必备条件年龄在18-60岁的自然人。具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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首套房首付3成起，大户型和排屋要5成搜索个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行银行按揭利率根据各个银行不一...

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全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。贷...

对于购房者而言，连连上涨的房贷利率，令购房成本显著增加。据融360数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67，相当于基准利率1.157倍，同比上涨13.63。 8月9日，多家媒体报道，部分国有银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。在此情况下，其他城市是否会跟进也引发关注。市场人士认为，未来房贷利率总体仍将以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，但整体利率增速或将减缓，保持稳定微涨的概率较大。首套房贷上浮25以上银行增多 7月，全国首套房贷款平均利率为4.99，而12个月后，这一数据已上升至5.67，涨幅达13.63。据融360监测数据，7月全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10，较上月减少23家173家银行首套执行基准利率上浮15，较上月增加9家115家银行首套执行基准利率上浮20，较上月减少1家28家银行首套执行基准利率上浮25，较上月增加3家25家银行首套执行基准利率上浮30，较上月增加9家。“执行基准上浮25及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30-40。” 具体来看，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.234倍工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7水平，较6月小幅增加。二套房方面，7月全国二套房贷款平均利率为6.03，35个城市533家银行分(支)行中，二套房贷利率执行基准上浮10、基准上浮15、基准上浮20的银行数均有所减少，但有213家银行执行基准利率上浮20以上，较上月增加22家。

贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

利息是根据贷款人的贷款年限决定的。六个月以内(含6个月)：4.35%，六个月至一年(含1年)：4.35%，一至三年(含3年)：4.75%，三至五年(含5年)：4.75%，五年以上：4.9%。购房贷款的申请条件： 1、贷款人为年满18周岁具有有效合法身份的自然人; 2、贷款对贷款人年龄的限制有要求，贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁; 3、有正当的职业和稳定的收入来源，具有偿还贷款利息的能力; 4、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%; 5、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 6、个人住房贷款最长期限为30年; 7、个人商业用房贷款最长期限为10年; 8、规定的其他条件。