自己的房子在析产后卖房还需要缴纳税费吗

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• 问房产买卖过户需要缴纳税费吗
  

  回迁房还需要交纳成交价格3的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

• 问现在卖房子，需要缴纳哪些税
  

  卖房子需要交什么税？包括：1、契税（由卖方支付，家庭购买第一套或第二套90平方米以下的房屋按成交价格1％收费，家庭购买第一套90平方米以上的住房，按成交价格1、5％收费，家庭购买第二套90平方米以上的住房按成交价格2％付款，家庭购买三套以上住房，按成交价格3％缴纳）2、增值税（住房两年免征，购房时间不足2年的，按成交价格5、6％缴纳）3、土地增值税（暂时免征住房）4、个人所得税（提供发票原件的，按（成交价格）－相关成本）＊20％；不提供原购房发票的，按成交价格1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税将按照继承、赠与取得的比例进行＊（成交价－相关成本）＊20％；出售购房5年以上的家庭在四川省唯一的住房，免征个人所得数）5、印花税（暂时免征住房）、住房产权证明书征收5元／件。

• 问离婚期间房子析产要缴纳哪些税费
  

  按份共有进行析产只是对各自的财产份额进行确认，不是市场交易，不需要交税。如果房子是你哥哥嫂子的共有财产，那么离婚房屋析产是不需要缴税，如果房子是一方的财产，需要过户，那么离婚房屋析产需要缴税。

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