外地以在按揭第一套住房，能否按揭第二套住房。需要什么条件。

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• 问第一套房按揭买的还没还清第二套算首套吗
  

  听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能： 1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。 2、如果不需贷款，就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。祝您生活愉快。

• 问二手房按揭贷款是第几套房
  

  1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，如果总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。

• 问二套房按揭有什么政策
  

  第二套房贷款政策是贷款购买第二套房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍，无论是个人还是家庭，只要不是唯一的房子，都要征收3％的契税。

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