退房时有哪些问题可以要求退房

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• 问出现哪一些问题可以要求退房
  

  出现下列问题可以解除合同退房： 1.面积误差超过3%。 2.房屋主体结构质量不合格。 3.房屋质量有问题严重影响使用。 4.因开发商原因导致无法办理房产证。 5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。 6.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒未取得预售许可证的除外。 7.开发商延期交房，经催告给予其合理期限后仍未交房的。

• 问买房时什么情况下购房者可以要求退房, 退房时要注意的问题都有哪些
  

  如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如：①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；④合同约定的其他退房条件出现的。 【律师建议】1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。2.您可以向房屋所在地基层法院起诉

• 问收房时房屋有问题开发商可以要求退房吗
  

  收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。

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