业主可以改变房子的用途吗?

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• 问租房人可以改变房屋用途吗
  

  如果提前征得出租人的同意，租户可以改变出租屋的用途。 根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人可以协商变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。

• 问租户可以改变房产用途吗
  

  擅自改变租赁住房用途是指承租人未经出租人同意，改变约定的租赁住房用途，使出租人有权解除租赁合同的陷阱。租赁合同通常约定租赁房屋的用途，如住宅用、商业用、生产用等。房屋的不同使用方式对其使用寿命和安全有很大影响。因此，法律规定，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，如房屋用途改为商业用途，出租人有权解除租赁合同，收回出租屋。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应当征得出租人的同意。

• 问小区改造用途, 业主可以起诉吗
  

  发生开发商随意改变小区规划的情形，业主有权依法对规划行政主管部门的行政审批违法行为申请行政复议和提起行政诉讼,保护业主的合法权益。小区业主对民事责任部分,可选择对开发商违反合同约定,追究其违约责任的方式,获得补偿。对规划行政主管部门违法行政,侵害业主权益的行政侵权行为,可通过申请行政复议和提起行政诉讼的方式获得救济。

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