房屋的继承和赠与有什么区别-法师兄

继承是公民死亡后所遗留的个人合法财产，继承人继承的行为（需做继承公证）。赠与是公民生前将自己的合法财产赠与他人，且他人愿意接受的行为（需做赠与公证）。继承是公民死亡后所遗留的个人合法财产，继承人继承的行为（需做继承公证）。赠与是公民生前将自己的合法财产赠与他人，且他人愿意接受的行为（需做赠与公证）。

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继承在被继承人死后发生效力，赠与自赠与合同成立时即生效。继承缴纳的税费低于赠与...

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赠与和继承是两种常见的方式，但它们也有所不同。它们之间的区别如下：房屋赠与可以在任何时候发生，而继承只发生在房地产所有人死后。房屋赠与是通过...

尽管遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。赠予个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。

对于房子赠与好还是继承好的疑问，这里作出回复：继承和赠予二者之间的权利是不一样的！继承是继承人未死之前都还有权利，死后才移交给被继承人，而赠与是直接把这个权利给赠与人！房屋赠与其实相对可能要吃亏一些，为什么呢？因为要收取更多的费用啊。举个例子吧，李大妈赠送给儿子的房子，满足一些条件，20％的个人所得税是不用缴纳的。但是要是李大妈的儿子后来要把房子进行二手房买卖的话，其实还要交20％的个人税的。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。而房屋继承相对简单多了，因为是遗产继承问题，相对问题不大，做多的问题其实就是去世人在死前没有立遗嘱，所以往往在非独生子女时会有许多纠纷的。继承和赠予的税费不一样！此外可以采取更名！直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的！与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。办理房产继承其实是没有时间的限制，从房屋所有权人死亡之日起，无论什么时候去申办都可以的。但是我们要注意的是时间托得越久，那么办事在办理过程中是必须的手续可能越麻烦，而且费用也会相应的增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。