房东违约法院强制执行租房违约金可行吗？-法师兄

法院强制执行租房违约金是可行的，需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

答

必须有法院的判决书才能申请法院强制执行租房违约金，如果强制执行不可以的话您直接去找执行法官，看看是什么原因，如果执行庭不作为可以去检察院投诉...

答

在强制执行时，法院是否会把违约金一起执行，要根据实际情况进行确定，如果支付违约金的情形属于当事人应当履行的义务的，人民法院会依法把违约金一起...

首先，需要看您支付违约金的义务是否来自于法院生效的判决，如果是的话，那么，在您不履行违约金的情况下，对方可以申请法院强制执行，如果您名下或者您关联方的名下确实没有法院可供执行的财产，法院可以根据实际情况中止执行，也就是暂停执行，等你有了再进一步执行。若您名下有财产，法院可以通过判决书强制扣划，或者强制拍卖抵充您应当支付违约金的部分。若您所持有的财产法院无法强制扣划或拍卖的，而您又不配合，且这个财产又的确属于您所有，那么法院会首先给您发送配合执行的通知，之后若您再不执行，很可能会涉嫌构成承担拒不执行判决罪，承担刑事责任。以上是关于首先，需要看您支付违约金的义务是否来自于法院生效的判决，如果是的话，那么，在您不履行违约金的情况下，对方可以申请法院强制执行，如果您名下或者您关联方的名下确实没有法院可供执行的财产，法院可以根据实际情况中止执行，也就是暂停执行，等你有了再进一步执行。若您名下有财产，法院可以通过判决书强制扣划，或者强制拍卖抵充您应当支付违约金的部分。若您所持有的财产法院无法强制扣划或拍卖的，而您又不配合，且这个财产又的确属于您所有，那么法院会首先给您发送配合执行的通知，之后若您再不执行，很可能会涉嫌构成承担拒不执行判决罪，承担刑事责任。

一、根据法律的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。二、申请强制执行必须符合以下条件：（1）必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。（2）裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。（3）义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。（4）申请人在法定期间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。三、根据2021年《民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

合同上写的违约金法院是会支持的。合同双方当事人是可以约定违约金的，法院一般都会支持。但如果约定的金额过大的，可以要求法院适当调减。如果约定的违约金不足以填补损失，可以要求按实际损失赔偿，法院应当支持。