离婚无产权证房屋如何分割

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  离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。因此，离婚时需要分割没有房产证的房屋时，一般不处理所有权，只处理使用权，取得房屋使用权的一方给予对方相应的补偿。取得房屋所有权后，当事人可以在离婚后单独提起分割房屋的诉讼。

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  首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面： 一是房屋的价值; 二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有; 三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。 双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。 如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。

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  离婚时，房屋产权由双方协商分割。不能达成协议的，人民法院应当按照下列情形分别处理：双方主张房屋所有权并同意投标的，应当允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；双方不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价格。

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