房屋征收可诉性规定-法师兄

房屋征收决定的可诉性毫无疑问，房屋征收决定是所有拆迁文件中的重头戏，对此可提起复议或诉讼。 1.重要事情说三遍：法定期间内提起很重要房屋征收决定的最后一条一般也会作出说明，如不服本决定可在60日内复议、6个月内诉讼。故，对房屋征收决定提起复议或诉讼时要注意时间的把握。 2.必须坚持的几个原则如有违下述几个原则，都会影响征收决定的合法性。 (1)公平补偿原则《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。如补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，则该征收决定会被确认违法。 (2)程序正当原则征收决定应当遵循决策民主、程序正当、结果公开原则，在房屋征收过程中，行政机关不仅要做到实体合法，也必须做到程序正当。以征收国有土地上房屋的合法程序为例，发布征收决定应经过下列程序：(1)经过建设项目立项;(2)建设用地规划许可; (3)国有土地使用权批准; (4)建设工程规划许可; (5)拟定征收补偿方案; (6)组织对征收补偿方案进行论证和征求被征收人意见; (7)公布征求征收补偿方案的意见情况和修改情况; (8)社会稳定风险评估; (9)政府常务会议讨论; (10)拨付征收补偿费用; (11)发布房屋征收决定公告。如征收决定作出前少了些许步骤或顺序颠倒(注意各文件的审核、批准时间)，都将造成征收决定违法，都有可能成为被征收人据以维权的重要抓手。

答

房屋征收拆迁案件有时效性，一般诉讼时效为六个月，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政...

答

民事诉讼的时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院...

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。此规定可以作为审查行政行为合法性的补偿依据。具体而言： 1、房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据； 2、房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记； 3、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置； 4、规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。

市、县人民政府作出房屋征收决定。根据法律规定，为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一的，人民政府应当作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公用事业的需要。；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）政府根据《城乡规划法》的有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改造的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。