已签好的卖房后悔了怎么办

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• 问租房合同签好后悔了要怎么办
  

  签订租房合同后当事人反悔的可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。

• 问已经签订了已抵押卖房合同反悔怎么办
  

  签订了已抵押卖房合同反悔是不合法的。但是房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

• 问签了的卖房协议后卖家反悔怎么办？
  

  您这种情况在二手房交易市场还是比较常见的。双方签订购房协议后，理论上受到法律保护的，但还是存在一定风险的，如果这期间因房屋价格上涨或其它因素，卖家一房二卖，并过户给第三人，那么您的权益就很可能得不到保障。建议您与卖家在买卖合同里约定一个违约金，如果卖方不履行合同则需要承担较高的违约成本，并且您的损失也可以得到补偿，这样可以减少卖方毁约的可能性。

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