抚顺商业贷款购房需要什么手续-法师兄

抚顺商业贷款购房需要什么手续

2022-02-26

抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的首付款，然后提供商品房买卖合同，首付款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。一、贷款所需提供资料：1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，*未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）**已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）**离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证*2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》（二）贷款程序A：按揭贷款1、接件2、评估评估费=评估价格*0.5%评估工作日2个3、贷款审批（担保公司审核）权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场贷款审批工作日7个4、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。5、领证过户人员到规定日期到房管局领取权证。6、放款贷款人员将权证交至银行，3个工作日放款。、结件贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。招行按揭一、申请贷款所需资料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。二、贷款的相关条件：1、购买的房屋应符合的条件：＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。2、贷款期限确定：＊贷款期限房龄〈30年（房龄=贷款办理年－房屋竣工年限＋1）＊贷款年限借款人年龄〈60（男）；〈55（女）（公务员和教师提供证明可以延期5年）3、贷款定金额确：贷款金额＜房屋抵押价值*70％现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在50—60平米的最高贷款成数为6成（以房屋抵押价值为准）现购房屋面积在60平米以上的最高贷款成数为7成（以房屋抵押价值为准）现购房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)三、贷款的相关程序：1、收件2、评估评估费=评估值*0.5%评估工作日2个3、进件4、担保公司实地调查担保费＝贷款额*本息合计*金额200（担保公司费用）5、银行面签见证费=贷款金额*1‰（不低于100,律师费用）权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场贷款审批工作日7个6、过户银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续7、取证过户人员到规定日期去房管局领取权证8、房款贷款人员将权证交至银行3个工作日放款9、结件贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续四、备注1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人建行个人住房公积金（组合）贷款流程：买卖双方所需材料：卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。贷款流程：收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束