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1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以...
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了解过期交房的原因后,购房者需要仔细检查与开发人员签订的商品买卖合同,看合同中是否有明确的过期交房规定。如果合同中有违约责任约定,购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说,如果过期的房间不超过合同约定的时间,购买者可以向开发者索取相应的违约金,如果过期的房间超过约定的时间,购买者有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说,如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同,如开发商不同意可到法院诉讼。
这里面你们几个方面的权利受到了侵害,一是房屋面积,实测面积到底是多少?如有有异议,你们可共同委托房产测量机构重新测量,面积误差,开发商需按合同约定承担违约责任。二是迟延交房,晚交房屋,需按合同约定承担违约责任。三是交房时达到的交房条件,如必须通水电气等,什么时候通暖,需要看合同约定,如开发商未按合同约定的时间同暖,则要承担违约责任。
购买期房之后开发商却延期交房维权时,经催告在合理期限内履行的,当事人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,当事人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
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