哪些情况下的建设合同无效

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• 问什么情况下建设工程合同无效的?
  

  无效的情形如下： 1、承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级。 建设工程施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不作为无效合同处理。 2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，也就是通常说的“挂靠”。 实务中一般有这么几个标准： 第一，转让、出借企业资质证书的; 第二，以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的; 第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。 工程承包中存在三种情况之一或同时存在的，可以认定为挂靠，签订的施工合同属无效合同。 3、必须招标的未进行招投标或中标无效。 《招标投标法》对工程必须进行招标的范围进行了规定，凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的，签订的施工合同无效。 4、违法分包。 5、转包。

• 问建设合同什么情况下转包无效
  

  合同在下列情况下转包无效： 1、承包方将其承包的全部建筑工程转包给他人； 2、承包方将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人； 3、承包方未经发包人同意将其承包的部分工程分包的； 4、签订分包合同建筑商不具备相应资质； 5、再分包的转包无效等。

• 问什么情况下建设施工合同无效
  

  建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据我国法律的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

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