小产权小区的房子能不能回收-法师兄

理论上，小产权是不能买卖的，甚至有些人因为价格便宜而购买小产权。但小产权房存在很大的风险，如果购房者购买，将对以后的居住产生很大的影响。购买小产权房的风险：1、不能贷款，不能过户。由于土地性质，小产权只有居住功能，连住房贷款都不能办理。购房者购买小产权房，不仅不能向银行贷款，还不能抵押，不能抵押，不能到房管局过户，理论上不能买卖，想私下买卖的话，只有合同和协议，没有房地产证明书。2、容易出现问题。维权难。如果购房者购买小产权房，与开发商签订合同，交付房价，遇到政府整顿小产权房，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。三、物业及其他权益得不到保障一般来说，小产权的小区管理可能跟不上现代管理模式，因此物业服务得不到保障。此外，购房者在购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。

《房屋登记办法》第三十三条

答

是的。小产权房屋为集体土地，只允许村民出售，外人无权购买，国家已明确规定。如果原业主想收回这所房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，...

答

一，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护，可以购买。如购买方不是本地农村集体...

合法的小产权房可以在村集体内转让，但不允许公开上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。双方虽然没有房产证可以签订销售合同，但由于无法办理登记手续，不能转让，风险很大。

可以的，小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难得到保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来讲都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。