购买商品房转让需要注意的事项有哪些-法师兄

在预售商品房转让中应该注意的问题有： (1)必须存在有效的商品房预售法律关系。由于商品房预售在法律上有很多条件限制，不能满足其中―条就会使预售法律关系无效，所以受让人必须首先确定转让人与房地产开发商之间的商品房预售协议合法有效。 (2)标的物必须是正在建设的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3号文件第30条规定：“商+品房预售合同的预购方，住实际取得预购房屋并持有房屋所有权证后，将房屋转让给他人的，按一般房屋买卖关系处理。” (3)预购方与受让人之间的转让行为应该合法有效，并办理相关手续。预售商品房的转让应该办理有关手续，―般包括：预购人、受让人、预售人持商品房顶售合同以及转让合同到转让标的物所在地的房地产管理部门办理转喜仁登汜备案手续，经审查合格的需要填写《预售商品房转让审批表》，报上级房地产管理部门批准，然后交纳有关税费，转让合同加盖“登记专用章”。最后，房地产管理部门为当事人办理原预售合同的更名手续。

答

预售商品房转让注意事项：必须有有效的商品房预售合同；标的物应为正在建设中未完成的商品房；必须取得银行同意；应通知开发商；预购方和初始买方必须...

答

购买商品房要注意的事项有：1、五证审核；2、购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议；3、对照合同验收房屋；4、审查有关证件；5、审查房屋...

购买商品房应注意：1、开发商五证审核；2、购买合同审核，主要取决于是否有违法条约；3、按合同验收房屋；4、审查相关文件；5、审查房屋质量；6、审查交付费用，特别注意逾期交付和房屋质量。

购买商品房需要办理的手续：（1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；（2）签订认购书；（3）签订合同；（4）办理预售登记及转让；（5）办理入住；（6）产权过户、领取产权证。购买商品房要注意的事项：近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；（2）国土部门的《国有土地使用权证》；（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；（4）建设部门的《建设工程许可证》；（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

《商品房销售管理办法》七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。