房屋预售许可证过期了还可以买吗

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• 问过了预售许可证的房屋买卖合同还有效吗
  

  是否有效要看情况进行认定。无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。

• 问期房没有预售许可证可以买吗
  

  无预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能出售商品房。房地产开发企业在没有预售许可证的情况下的预售行为是无效的民事行为。买受人购买没有预售许可证的期房后，支付房价。预售合同变更后，买受人的购房利益得不到保障。而且买受人购买无预售许可证期房的行为，在司法实践中无法得到法律的充分保护，如果发生纠纷，买受人只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业执行的财产时，买受人的权益就无法实现。购买没有预售许可证的期房可能的后果：取得产权证的时间没有保证；取得产权证还需要支付其他额外费用；房子可能拿不到产权证。

• 问期房没有预售许可证可以买吗？
  

  没有预售许可证的期房不能买。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行内部预售，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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