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所谓装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。确定装饰装修物现值损失不需要考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间进行折旧，而不能考虑按租赁期限进行分摊。在租赁合同被确认无效时，无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按折旧后的现存价值确定。理由在于，租赁合同无效，双方关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限，故不能按照约定的租赁期限分摊费用。同时，确认合同无效时，承租人可能已实际使用了房屋，故也不能按其实际支出的装饰装修费用来确定。实践中，确定无效租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。
计算合同违约赔偿损失的办法：首先按照当事人约定的方式来优先计算，如果当事人没有进行约定的，按照因违约所造成的实际损失来计算，还应包括合同履行后可以获得的利益，但是不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租房合同签了三年,如果无故提前终止应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
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