没办理预售许可证该怎么办? ?

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• 问没有预售许可证怎么办
  

  如果开发商没有预售许可证，可以起诉，主张解除合同，否则，只能到工商局住房和城乡建设局投诉。 法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问房屋预售许可证怎么办理，哪里可以办理房屋预售许可证
  

  办理房屋预售许可证：1、其他；2、前期物业管理中标备案书；3、回迁房的安置情况表；4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；5、领取商品房预售许可证委托书；6、商品房预售专户证明；7、商品房预售款专用账户监管协议书；8、地名办批复的命名文件；9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；10、建设工程施工许可证；11、已缴纳地价款的发票；12、国有土地使用权出让合同；13、预测绘（算）成果报告；14、报建四至平面图、各单元平面图；15、建设工程报建审核书；16、建筑功能指标明细表；17、建设工程规划许可证；18、《国有土地使用权证》及其附图；19、《建设用地批准书》及其附图；20、企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；21、企业法人营业执照；22、本次申请预售的房屋明细表；23、申请报告；24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。

• 问预售许可证没拿到怎么办
  

  请问在预购时开发商是否向您告知了预售许可证没搬下来的事实，如果开发商没有当时就告知，则其存在重大过错。您可要求返还购房款及利息，赔偿不超过一幅购房款一倍的损失（也就是平常说的双倍赔偿）。如果开发商当时想您告知了没有预售许可证的事实，则您也存在一定过错，只能要求开发商返还购房款及利息，而无法要求双倍的赔偿。 在具体操作中涉及到收集证据，准备起诉状等一系列工作。

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