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国家规定土地使用年限为70年、50年、40年。全国统一实施住宅用地的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地统一实施的土地使用年限为50年;全国统一实施娱乐用地的土地使用年限为40年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让的最长期限按以下用途确定:1。居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或其他用地50年。
城镇土地一般都属于国有土地,因此不管是商品房、经济适用房,还是城镇房改房,都需要办理国有土地使用证。国有土地使用证由国家土地管理局一致监制,市、县人民政府颁布,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和自己,并由其保留。其主要内容包含:①土地使用者称号、地址、图号、地号、用处、同意使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用顶用地面积,其间修建占地,共有使用权面积,其间分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。国家对土地使用证进行年检,也是对土地的负责。如果有抽检不合格的,那么会根据情节承担相应的法律责任。一般个人使用的土地是不会进行检查的,因为在取得土地使用证之前,已经对该土地的面积以及用途做了详细的备案。
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