买按揭房需要签哪些合同

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• 问按揭买房签合同的流程有哪些？
  

  1、注意土地使用年限，按揭买房子签合同流程我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。 2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。 （4）合同第二条商品房销售依据如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。 （5）合同第三条买受人所购商品房基本情况购买人 首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。 其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。

• 问买按揭房有哪些合同
  

  签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？以确保将来顺利办理产权证。 商品房现售，应当符合以下条件： 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

• 问按揭合同签订需要注意哪些
  

  (1)每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。 (2)当借款人不能够依合同约定按期偿还借款，抵押人有权依照我国的法健规定，将抵押物进作价、拍卖、变买或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。 (3)借款利率。没有约定利率一年一定，还是执行合同期限内利率。 (4)借款人履行本合同约定义务且按照贷款人的要求办妥合法有效的贷款抵押担保的前提下，按期、按额提供贷款。 (5)借款人因特殊情况下，不能按期归还贷款，需要延长借款期限的，可以提出展期申请。 (6)抵押登记由借款人负责办理。 (7)没有明确该最高额按揭合同，是授信合同，还是正式合同文本。

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