办理他项权利证时间具体有什么规定？

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• 问房屋他项权证的具体办理流程
  

  办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。虽然是由房管部门核实过后才发布的但也是由存在误差的可能的，在这样的情况下就需要我们自主维护自己的权益了，我们可以通过流程进行相关的改错工作，如果有关部门拒绝承认您可以和我们365律师联系然后上诉。

• 问有关工程款优先他项权证的问题有什么具体规定
  

  司法机关可以优先处置有抵押登记的债权人 根据《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定（试行）》 93．对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权

• 问办理他项权利证要什么材料
  

  办理其他权利证的手续： 1、填写申请表。 二、到银行审批并取得合同。 3、登记。 4、审核数据。 5、发放其他权证。 所需材料： 1、土地使用证复印件1份（共3份）； 二、房产证原件； 三、借款人身份证或公司营业执照复印件（加公司印章）； 四、贷款人身份证正反面； 5、保证人身份证正反面（房地产抵押人）； 6、房地产所有人到场，签字，身份证复印件。

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