离婚房产过户一般房子是先买还是先过户

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• 问先离婚还是先过户房子
  

  先过户比较好，减少风险。法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。先过户比较安心，也不怕财产转移。房子在离婚前办理过户手续只需要不动产变更手续就可以了，要是离婚后在分割房产还需要提供离婚证明以及财产分割协议才能办理过户手续，相对来说麻烦一点。

• 问离婚办房产过户房屋是先过户还是先过户好
  

  A建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。B至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。手续：网签―资金托管―过户―报税―缴税―拿证―拿钱备注：因为你们属于产权转让过户手续，所以资金托管时可以最低托壹元RMB，所以等于资金托管时不托钱进去。C手续费用可以把评估价做到最低，契税评估总价*1%（144平米《包括144平米》）（如果是第二套，契税为评估价*3%）营业税评估价*5.6%产证满五年免征个人所得税评估总价*1%（如果是唯一住宅，且五年内没有买卖过，则免征个税）交易综合管理费建筑面积*3元/平米产权登记费90元过户评估费评估总价*0.5%抵押登记费80元中介费（有找中介的前提下）1%

• 问房子是先离婚还是先过户？
  

  先过户再离婚，因为这样可以减少其中的一些不必要的麻烦。 如果是你先离婚再过户的话就等于是房屋的买卖了，这样子中间有很大的一笔费用的。 如果是先过户再离婚的话，这样其实就是等于产证更名的意思了，其实简单来说也就是把产证的名字更改一下再到公证处做个公证就可以了。

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